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2025年12月的中央经济工作会议刚刚落幕，房地产行业迎来一份清晰的任务书：“着力稳定房地产市场”成为2026年最核心的目标。
但与往年不同的是，这次会议划出了三条“不可触碰”的底线，房价不能失控下跌、头部房企不能再爆雷、市场交易不能陷入冰封。
这意味着，2026年的楼市调控不再只是简单“救市”，而是要通过精准拆弹，防止风险蔓延到整个经济系统。
会议明确要求“着力稳定房地产市场”，背后的潜台词是：防止房价出现恐慌性抛售。 2024年全国商品房待售面积已达7.56亿平方米，部分城市房价同比降幅超过5%，但政策层认为，当前的关键是“止跌”而非“拉升”。
展开剩余81%例如，一线城市二手住宅价格在2024年6月同比下跌9.0%，但环比降幅已收窄0.8个百分点，说明政策正在托底。
如果房价继续失控，可能引发居民资产缩水、银行坏账攀升的连锁反应，因此2026年各地将通过限跌令、收储二手房等方式稳住价格预期。
会议提出“因城施策控增量、去库存”，直接针对的是部分城市交易量冻结的问题。 2025年11月，全国百城新房去化周期高达27.4个月，三四线城市甚至达到40.3个月，这意味着即使不再新建房子，现有库存也要卖3年以上。
例如，某中部省会城市曾出现单月二手房成交仅几十套的“冰封”状态，导致房企资金链断裂风险加剧。
2026年，政策将要求地方政府确保最低限度的市场流动性，比如通过补贴多孩家庭购房、降低交易税费等方式激活交易。
恒大、融创等民营房企的债务危机曾引发行业震荡，而2026年这类事件被明确划入禁区。 会议将房地产风险化解置于“重点领域风险”任务框架下，并要求“稳妥化解”。
目前，前100强房企中约70%的民营房企面临资金链压力，但政策将优先救助与保交楼相关的头部企业，例如通过专项借款、债务重组等方式避免违约扩散。 这意味着，像碧桂园这类尚未完全脱困但规模巨大的房企，可能成为重点保护对象。
2026年，一线城市将减少低效宅地供应，优先保障改善型住房用地；三四线城市则可能直接暂停新增住宅用地出让。
2024年全国房屋新开工面积下降23.0%，这一趋势将在2026年延续，通过减少新房供给缓解库存压力。
会议明确“鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房”，目前已有城市试点政府统一收购二手房转为保租房。
例如，浙江某地国企近期收购了500套滞销公寓，改造成人才公寓出租。 这种模式既能快速去库存，又能完成保障房建设指标，但难点在于资金筹措，预计需要万亿级规模的地方债或专项贷款支持。
一线城市重点优化供给结构，比如增加高品质改善型住宅比例；三四线城市则依赖购房补贴、契税减免等刺激需求。 例如，宁夏已出台政策，对多孩家庭给予最高10万元购房补贴。
2025年全国各地已出台超260条公积金优化政策，2026年将继续扩大覆盖范围，灵活就业人员可自愿缴存、异地贷款流程简化、提取范围拓展至租房、装修甚至子女教育。
例如，深圳允许公积金提取支付购房契税，部分城市支持“既提又贷”，首套公积金贷款额度最高可提升至120万元。
虽然中央未统一宣布房贷贴息，但地方层面已密集试点。 安徽芜湖对特定人群提供3年内50%的利息补贴；江苏某市对博士学历人才给予全额贴息。 这类政策预计2026年将在全国至少30个城市推广，惠及10万-20万个家庭。
当前首套房首付比例已降至15%，2026年可能进一步下调至10%，房贷利率预计再降10-20个基点。 以总价200万元的房子为例，首付从30%降至10%可减少40万元现金压力，月供下降约500元。
2025年5月《住宅项目规范》出台后，“好房子”有了明确指标：得房率不低于80%、全面推广装配式建筑、标配智能家居系统。
例如，北京某新盘通过优化设计将得房率提升至85%，并加入适老化坡道、空气净化系统，价格虽高于周边项目10%，但开盘即售罄。
为化解“交付难”问题，2026年将在20个城市试点现房销售，并加强预售资金监管。 例如，成都要求房企将预售款存入政府指定账户，按工程进度拨付，确保款项专用于建设。
会议将“高质量推进城市更新”置于内需部分，地位显著提升。 2026年，老旧小区改造、闲置商场改保障房等项目将获专项债支持，预计带动万亿级投资。 例如，上海计划将内环内一处废弃工厂改造为1000套青年公寓，并配套社区商业体。
发布于：江西省